Landea: Αυξάνεται η ζήτηση αγοράς κατοικίας μέσω πλειστηριασμών

 Του Νίκου Ρουσάνογλου

Ιστορικό υψηλό σημείωσαν οι αγορές ακινήτων μέσω πλειστηριασμών το 2024, καθώς σύμφωνα με τα

στοιχεία της Landea, καταγράφηκαν 12.476 αγορές για ακίνητα συνολικής αξίας 1,32 δισ. ευρώ (+19,4%), έναντι 9.279 αγορών ακινήτων το 2023, αξίας 1,1 δισ. ευρώ. Μάλιστα, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε χθες, στο πλαίσιο του συνεδρίου eRed Business Forum 2025, ο κ. Βασίλης Πάτρας, Διευθυντής Ανάπτυξης της Landea, για τους προσεχείς επτά μήνες του 2025, είναι προγραμματισμένο να εκπλειστηριαστούν επιπλέον 19.985 ακίνητα, εκτιμώμενης αξίας 2,35 δισ. ευρώ.

Όσον αφορά τα ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2024, καταγράφεται αύξηση κατά 51% στις αγορές εκτός Αττικής. Ειδικά σε ό,τι αφορά το λεκανοπέδιο της Αττικής, σημειώθηκε αύξηση κατά 28%, καθώς άλλαξαν "χέρια” 5.051 ακίνητα. Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία, όπου αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμού 2.367 ακίνητα, σημειώνοντας αύξηση κατά 19% σε ετήσια βάση. Μεγάλη αύξηση κατά 104% σημειώθηκε στην Στερεά Ελλάδα, όπου αποκτήθηκαν 760 ακίνητα, ενώ στην Δυτική Ελλάδα αποκτήθηκαν 739 ακίνητα, μια αύξηση κατά 68%.

Όπως τόνισε ο κ. Πάτρας, μια σημαντική μεταβολή σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, είναι ότι αυξάνεται ο αριθμός των πλειστηριασμών, όπου υποβάλλονται προσφορές από τον πρώτο πλειστηριασμό. "Βλέπουμε ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν περιμένουν να κηρυχθεί άγονος ένας πλειστηριασμός, ώστε να επαναπροκηρυχθεί με χαμηλότερη τιμή εκκίνησης. Αντιθέτως, σπεύδουν να υποβάλλουν άμεσα την προσφορά τους, γιατί δεν θέλουν να ρισκάρουν να χάσουν το ακίνητο, βλέποντας ότι υπάρχει πλέον μεγάλη συμμετοχή ενδιαφερομένων”. Μάλιστα, είναι χαρακτηριστικό ότι το 2024 αυξήθηκε σημαντικά ο αριθμός των ακινήτων που δημοπρατήθηκαν με κόστος άνω των 2.000 ευρώ/τ.μ. Παρόλα αυτά, 3 στα 10 ακίνητα αποκτήθηκαν με τιμή χαμηλότερη των 900 ευρώ/τ.μ.

Αυτή ακριβώς η προοπτική της εξασφάλισης ακινήτου σε χαμηλότερο κόστος συγκριτικά με την υπόλοιπη αγορά, είναι και ο λόγος για τον οποίο πλέον παρατηρείται αυξητική τάση συμμετοχής σε πλειστηριασμούς, παρότι εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικά εμπόδια. Σύμφωνα με την έρευνα της Landea, το σημαντικό πρόβλημα για τους ενδιαφερόμενους είναι το γεγονός ότι δεν μπορούν να δουν την εσωτερική κατάσταση του ακινήτου πριν τον πλειστηριασμό. "Αυτό είναι κάτι που δεν πρόκειται να αλλάξει κι επομένως, όσοι συμμετέχουν στην διαδικασία θα πρέπει να το ξεπεράσουν. Αντιθέτως, διαπιστώνουμε ότι το ηθικό σκέλος είναι πλέον μόλις ο πέμπτος σημαντικότερος παράγοντας που εμποδίζει κάποιον να συμμετάσχει σε έναν πλειστηριασμό, κάτι που είμαι σίγουρος ότι δεν ίσχυε πριν από μερικά χρόνια, όταν θα ήταν σίγουρα στην κορυφή των εμποδίων”, τόνισε ο κ. Πάτρας.

Η στροφή προς τους πλειστηριασμούς, ως μια εναλλακτική πηγή απόκτησης προσιτών κατοικιών, είναι ασφαλώς ενδεικτική του ελλείμματος προσφοράς που παρατηρείται στην αγορά τα τελευταία χρόνια. Ταυτόχρονα, καταδεικνύει και την αναντιστοιχία μεταξύ των τιμών πώλησης και της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών. Όπως ανέφερε στο ίδιο συνέδριο ο κ. Γιάννης Ξυλάς, διευθύνων σύμβουλος της Geoaxis, "από το 2020 μέχρι σήμερα οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 50% κατά μέσο όρο, ενώ την ίδια περίοδο, η αύξηση του μέσου μισθού δεν ξεπερνά το 30%. Έτσι, ενώ το 2020 απαιτούνταν εισοδήματα 16 ετών (με μηνιαίο μισθό 1.000 ευρώ) για την αγορά μιας κατοικίας 200.000 ευρώ, σήμερα απαιτούνται 19 χρόνια εισοδημάτων (με μηνιαίο μισθό 1.300 ευρώ) για την απόκτηση μιας κατοικίας 300.000 ευρώ", τόνισε ο κ. Ξυλάς.

Η κα. Δίκα Αγαπητίδου, επικεφαλής της Αθηναϊκής Οικονομικής, που εκπροσωπεί στην Ελλάδα την JLL, συμπλήρωσε ότι "το 40% των Ελλήνων ηλικίας 30-40 ετών μένουν στο ενοίκιο". Κατά τον κ. Ξυλά, η σημερινή γενιά των ενοικιαστών, που αφορά τους νέους ηλικίας 25 – 40 ετών, θα δυσκολευτεί πολύ να αποκτήσει δική της στέγη και ίσως κάποιοι να μην το καταφέρουν και ποτέ. Η εξέλιξη αυτή γεννά μια σειρά από ζητήματα, όπως ανισότητα πλούτου, αδυναμία κοινωνικής ανέλιξης και γενικότερα κοινωνική και ενδεχομένως και πολιτική αναταραχή, καθώς μεγαλώνει η απόκλιση πλούτου ανάμεσα στις προηγούμενες γενιές και τη νεότερη γενιά.

Σύμφωνα με τον κ. Βασίλη Παχυγιάννη, εμπορικό διευθυντή της Hellenic Properties, "αντί να δούμε πώς θα φρενάρουμε τη ζήτηση με διάφορους περιορισμούς, π.χ. στη Χρυσή Βίζα, θα πρέπει να θεσπίσουμε κίνητρα πολεοδόμησης για την αύξηση της προσφοράς, είτε με ανακατασκευές υφιστάμενων κτιρίων και αλλαγή της χρήσης τους, είτε με νέες ανεγέρσεις. Ωστόσο, ειδικά για την Αθήνα, είναι σημαντική η επανάχρηση του υφιστάμενου αποθέματος, καθώς υπάρχουν πολλά κενά και αχρησιμοποίητα διαμερίσματα", σημείωσε ο κ. Παχυγιάννης.