Η άνοδος των τιμών του πετρελαίου επιστρέφει δυναμικά στο προσκήνιο, επηρεάζοντας όχι μόνο το κόστος ενέργειας μεταφορών και μετακίνησης, αλλά και ολόκληρη την οικονομία. Για την Ελλάδα, όπου η ενέργεια αποτελεί βασικό συντελεστή κόστους, οι αυξήσεις αυτές αποτυπώνονται άμεσα στην αγορά ακινήτων: από τα καθημερινά λειτουργικά έξοδα έως το κόστος κατασκευής και ανακαίνισης.
Του Μάνου Κρανίδη*
Σήμερα, οι διεθνείς τιμές πετρελαίου κινούνται σε επίπεδα άνω των 110 δολαρίων το βαρέλι, με τάσεις που σε συνθήκες έντασης μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και πάνω από τα 130 δολάρια. Η επίδραση αυτή μεταφέρεται γρήγορα στο ενεργειακό κόστος της ελληνικής οικονομίας και την επηρεάζει σημαντικά αυξάνοντας την αβεβαιότητα και την αναβολή επενδυτικών και καταναλωτικών κινήσεων. Ειδικά εάν οι πολεμικές επιχειρήσεις επιδεινωθούν ή διαρκέσουν μεγάλο διάστημα άνω των 2 μηνών.
Αύξηση κόστους λειτουργίας ακινήτων
Η πιο άμεση επίπτωση αφορά στο κόστος χρήσης και λειτουργίας ενός ακινήτου. Η ενέργεια – ηλεκτρισμός, θέρμανση, ψύξη – αποτελεί πλέον σημαντικό μέρος του οικογενειακού προϋπολογισμού. Στην Ελλάδα, το ενεργειακό κόστος μπορεί να αντιστοιχεί στο 25% έως 35% των συνολικών δαπανών ενός νοικοκυριού, ενώ σε περιόδους αυξημένων τιμών φτάνει να απορροφά ακόμη και το 10%–15% του καθαρού διαθέσιμου εισοδήματος. Αν οι τιμές ενέργειας αυξηθούν κατά 30%, η συνολική επιβάρυνση γίνεται ιδιαίτερα αισθητή.
Για τις επιχειρήσεις, η ενέργεια αντιστοιχεί περίπου στο 15%–30% του λειτουργικού κόστους, ενώ σε ενεργοβόρους κλάδους μπορεί να φτάσει και υψηλότερα. Σε σχέση με τον κύκλο εργασιών, η επιβάρυνση μπορεί να προσεγγίσει το 5%–10% του τζίρου, ποσοστό που επηρεάζει άμεσα την κερδοφορία.
Επιπτώσεις σε κατασκευή και ανακαίνιση
Η άνοδος του πετρελαίου επηρεάζει έντονα και το κόστος κατασκευής, καθώς όλα τα βασικά υλικά και οι μεταφορές εξαρτώνται από την ενέργεια. Σήμερα, το κόστος μιας συμβατικής κατασκευής κατοικίας έχει αυξηθεί σημαντικά, ξεπερνώντας τα 2.000 ευρώ/τ.μ. και μια νέα άνοδος του 10-15% είναι πιθανό ενδεχόμενο άμεσα. Η αύξηση αυτή συνδέεται άμεσα με την άνοδο της ενέργειας και των πρώτων υλών. Ανάλογη είναι η εικόνα και στις ανακαινίσεις, όπου το κόστος υλικών και εργασίας αυξάνεται. Έργα που πριν λίγα χρόνια θεωρούνταν μεσαίου κόστους πλέον απαιτούν σημαντικά υψηλότερο προϋπολογισμό, οδηγώντας αρκετούς ιδιοκτήτες και επενδυτές σε αναβολή παρεμβάσεων.
Πίεση σε ενοίκια και επενδύσεις
Η αβεβαιότητα και οι αυξήσεις αυτές μεταφέρονται σταδιακά και στην αγορά ακινήτων. Τα ενοίκια πιέζονται ανοδικά αλλά η ζήτηση περιορίζεται, ενώ οι επενδυτές επαναξιολογούν τις αποδόσεις τους, λαμβάνοντας υπόψη το αυξημένο λειτουργικό κόστος. Παράλληλα, ενισχύεται η σημασία των ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων. Κατοικίες με χαμηλές ενεργειακές ανάγκες αποκτούν μεγαλύτερη αξία και ζήτηση, καθώς μειώνουν σημαντικά τα μηνιαία έξοδα. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μεγάλες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης – όπως πλήρης μόνωση, αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης ή συνολική ανακαίνιση – παραμένουν ιδιαίτερα σημαντικές τόσο για νοικοκυριά όσο και για επιχειρήσεις. Ωστόσο, απαιτούν χρόνο, σχεδιασμό και σημαντικό αρχικό κεφάλαιο, γεγονός που τις καθιστά λιγότερο άμεσες λύσεις σε περιόδους πίεσης.
Ενώ η τάση αναβολής επενδύσεων και συναλλαγών ενισχύεται σε μια αγορά που είναι ήδη υψηλό επίπεδο τιμών με πολλές περιπτώσεις προσφερόμενων ακινήτων πλέον υπερτιμημένες.
Χρήσιμες κινήσεις για νοικοκυριά (άμεσες και χαμηλού κόστους)
Σε αυτό το περιβάλλον, οι πιο αποδοτικές κινήσεις είναι πρακτικές και άμεσες, και χαμηλότερου κόστους:
- Μετάβαση σε σταθερά ή «μπλε» τιμολόγια ρεύματος για περιορισμό μεταβλητότητας
- Ρύθμιση θερμοστάτη (μείωση κατά 1°C εξοικονομεί έως 7%)
- Αντικατάσταση λαμπτήρων με LED
- Απενεργοποίηση συσκευών από standby
- Χρήση συσκευών σε πλήρες φορτίο και χαμηλότερες θερμοκρασίες
- Βασική στεγανοποίηση χώρου για αποφυγή απωλειών θερμότητας
- Τακτική συντήρηση καυστήρα ή κλιματιστικού
- Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα
- Αλλαγή παλαιών κλιματιστικών με νέα μεγαλύτερης απόδοσης
Οι παρεμβάσεις αυτές μπορούν να μειώσουν την κατανάλωση κατά 15%–25%.
Χρήσιμες κινήσεις για επιχειρήσεις (χωρίς μεγάλες επενδύσεις)
Αντίστοιχα, οι επιχειρήσεις μπορούν να κινηθούν άμεσα:
- Ορθολογική χρήση εξοπλισμού και περιορισμός άσκοπης κατανάλωσης
- Μετάβαση σε LED φωτισμό
- Κλείσιμο εξοπλισμού εκτός ωραρίου
- Συντήρηση κλιματιστικών και ψυκτικών μονάδων
- Επιλογή κατάλληλου τιμολογίου ενέργειας ανάλογα με ώρες λειτουργίας
- Εκπαίδευση προσωπικού για εξοικονόμηση ενέργειας
Ακόμη και χωρίς επενδύσεις, το ενεργειακό κόστος μπορεί να μειωθεί κατά 10%–20%.
Συμπέρασμα
Η άνοδος των τιμών πετρελαίου επηρεάζει άμεσα την αγορά ακινήτων, αυξάνοντας το κόστος λειτουργίας, κατασκευής και χρήσης. Σε αυτό το περιβάλλον, η ενεργειακή διαχείριση γίνεται κρίσιμος παράγοντας για νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Παρότι οι μεγάλες επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης αποτελούν τη μακροπρόθεσμη λύση, οι άμεσες και χαμηλού κόστους κινήσεις μπορούν να περιορίσουν σημαντικά την επιβάρυνση και να ενισχύσουν την ανθεκτικότητα απέναντι στις αυξήσεις της ενέργειας. Η σωστή κυβερνητική πολιτική απαιτείται για την δομική λύση της δύσκολης συνθήκης αλλά οι καθημερινές πρακτικές λύσεις είναι μια 1η ενέργεια προστασίας για τους πολλούς.
*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», Γραμματέας Ενημέρωσης μέλος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου, www.kramaproperty.com
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου